31. ledna 2020
Jak vám byt na hypotéku umožní bydlet zdarma a ještě vydělat.
Hodně mladých lidí po vysoké škole trápí náklady spojené s bydlením. Často mohou utratit na bydlení i přes 50 % svých většinou nízkých příjmů. Při tomto tempu se samozřejmě nedá vůbec nic ušetřit, což je staví do ještě složitější situace. Mnoho z nich však hledá alternativu ke koleji, a to byty pro studenty. Dnes vám ale ukážeme, že vše může být docela jinak.
Řešení je velmi jednoduché – koupě velkého sdíleného bytu se 3 či 4 ložnicemi na hypotéku. V jedné ložnici můžete bydlet sami a další pokoje postupně pronajmout jako bydlení pro studenty. Kuchyň a koupelna pak samozřejmě zůstane společná, podobně jako na vysokoškolské koleji, ale v komfortu vlastního bytu. Je to ideální ubytování pro studenty.
A teď to nejlepší: vaše náklady na bydlení uhradí nájmy spolubydlících. Pokud jste rodič, ideálně tak pomůžete svému dítěti a poskytnete mu tento příspěvek na bydlení. Hodnota vašeho investičního bytu pro studenty se dlouhodobě zvyšuje a peníze nájemníků postupně hradí i vaši hypotéku. Váš sdílený byt se tak lehce může stát vaší první investiční nemovitostí.
Jak to s bytem pro studenty vypadá na konkrétním příkladu?
Byt 4+1, 100 m2, cena 6 mil. Kč.
Byt jsme koupili za 6 mil. Kč.
Z vlastních peněz jsme vložili 10 % z kupní ceny, plus daň z nabytí 4 %. To je dohromady 840 000 Kč.
Hypotéka na 5,4 mil. Kč nám dává splátku 22 476 Kč měsíčně, ale na počátku můžeme platit jen 13 050 úroku.
Z pronájmu 3 volných pokojů máme každý měsíc 21 000 Kč plus poplatky.
Při pronájmu malého bytu tím můžeme ušetřit 12 000 Kč měsíčně.
Naše výdaje za první rok jsou 13 050 Kč/měsíc + fond oprav 1000 Kč/měsíc = 14 050 Kč/měsíc.
Naše příjmy jsou 21 000 Kč/měsíc z pronájmu a bydlení zdarma.
Růst hodnoty bytu dává zhruba 300 000 Kč ročně při 5% průměrném růstu.
Příjem na pronájmech je dohromady 214 000 Kč.
Výdaje na hypotéku (metoda 2+1) a fond oprav nás stojí 169 000 Kč.
Pokud člověk podniká, na daních může uspořit 55 000 Kč.
Na výdajích na vlastní bydlení jsme ušetřili 144 000 Kč.
Hodnota bytu nám vzrostla o cca 2,1 mil. Kč.
Z příjmu z pronájmů jsme získali 1,42 mil. Kč.
Výdaje na hypotéku (metoda 2+1) a fond oprav nás stály 1,27 mil. Kč.
Pokud člověk podniká, na daních může uspořit 280 000 Kč.
Na výdajích na vlastní bydlení jsme ušetřili 864 000 Kč.
Majetkový efekt za 6 let je tedy celkem 3 394 000 Kč
840 000 je částka, kterou většina lidí po vysoké škole nemá. Proto se hodí pomoc rodičů, kteří do bytu vloží potřebných 10 % z kupní ceny a zároveň budou spolužadatelem na hypotéce. Jejich pomoc ale budete potřebovat pouze ze začátku, po 3 letech to již bude pouze na vás. Příjmy z pronájmu vám totiž zvýší bonitu a pomohou se osamostatnit.
Pokud vás tato možnost zaujala, rádi s vámi postup detailněji prodiskutujeme. Kontaktujte nás
