Rozdíl mezi nájemním bytem v Praze a na severu Čech
Investování do nájemních bytů je stále populární, ale při výběru lokality je důležité zohlednit několik klíčových faktorů.
24. května 1014
Při srovnání Prahy a severních Čech existují výrazné rozdíly, které mohou ovlivnit rozhodnutí investora.
Výhody a nevýhody nájemního bytu na severu Čech
Výhody:
- Vyšší výnos v poměru ke kupní ceně
- Nižší pořizovací cena, takže lepší dostupnost
- Mnoho nájemníků má nájem placený přímo z dávek sociálního zabezpečení – toto může zaručit pravidelný příjem pro vlastníka nemovitosti
Nevýhody:
- Vysoká rizikovost nájemníků – neplatiči či sociální problémy
- Vysoké riziko neplatičů nebo nájemníků se sociálními problémy může znamenat vyšší náklady a stres pro vlastníka
- Vysoká fluktuace nájemníků – časté střídání nájemníků zvyšuje náklady na údržbu a administraci
- Vyšší náklady na údržbu – špatné zacházení s bytem a staré nemovitosti
- Menší dlouhodobý růst nemovitostí – za posledních 25 let byl zlomkem Prahy – růst cen nemovitostí je na severu Čech podstatně nižší než v Praze, což může ovlivnit celkovou návratnost investice
- Kriminalita a negativní pověst regionu – vyšší míra kriminality a negativní pověst mohou odrazovat potenciální nájemníky
- Malý počet kvalitních nájemníků – omezený počet kvalitních nájemníků může ztížit dlouhodobé udržení stabilního příjmu z nájmu
Výhody a nevýhody nájemního bytu v Praze
Výhody:
- Stabilní a rostoucí poptávka – praha je atraktivní lokalita s konstantně rostoucí poptávkou po nájemním bydlení
- Dlouhodobý růst ceny nemovitostí – za 22 let o více než 8 % ročně – historický růst cen nemovitostí činí investice do pražských bytů velmi výhodnými
- Dlouhodobý růst nájemného – za 22 let o více než 5,7 % ročně – stabilní růst nájemného zajišťuje investorům pravidelný a rostoucí příjem
- Velký trh s velkým množstvím kvalitních nájemníků – široká nabídka kvalitních nájemníků zajišťuje nízkou míru neobsazenosti bytů
- Byty lze jednoduše prodat
- Velký trh nájemních nemovitostí – cca 170 000 bytů
- Pronajímá se cca 30 % všech bytů ve městě – vysoký podíl nájemních bytů odráží silnou poptávku a stabilní trh
Nevýhody:
- Vyšší pořizovací cena pro investora
- Konkurenční trh – je potřeba udržovat svůj byt v dobrém stavu
- Regulační rizika – platí pro byty na krátkodobý pronájem – regulace týkající se krátkodobých pronájmů mohou omezit potenciální příjmy
Při rozhodování mezi investicí do nájemního bytu v Praze nebo na severu Čech je nutné zvážit různé faktory. Praha nabízí stabilitu, rostoucí trh a nižší riziko, ale vyžaduje vyšší počáteční investici. Naopak sever Čech láká nižšími cenami a potenciálně vyššími výnosy, ale s sebou nese vyšší riziko a výzvy spojené s kvalitou nájemníků a údržbou nemovitostí. Každý investor by měl pečlivě zvážit své priority a finanční možnosti před konečným rozhodnutím.
Nevíte, jak najít ten pravý investiční byt? Neváhejte se na nás obrátit. Rádi vám najdeme tu nejlepší možnost pro vás a vaši investici.
